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充电运营场站选址与方法建议
2021-04-27
新能源汽车已经成为未来发展的趋势,新能源汽车作为绿色交通工具对环境保护具有重要意义。在新能源汽车的发展过程中,电动汽车充电站是必不可少的基础设施,对新能源汽车的发展具有重要推动作用,因此做好新能源汽车充电站的设计规划显得尤为重要,文章主要针对新能源汽车发展中充电站的选址及如何开发进行探讨。

01
电动汽车充电站的选址方针

地址位置:商业中心>城郊交界处>郊区中心

热力区域:
1、市区商业中心,出租车、网约车出行集中
2、客运、物流车出行集中区域,如火车站、汽车站、大型物流园周边
3、网约车、出租车司机居住地,一般位置在郊区中心地带

场地属性:
禁用土地:农林牧渔
土地要求:产权清晰,用地性质为工业或商业、建设用地。

首选土地:
1、自由产权土地
2、租用土地,租约建议不少于5年的土地租约
3、充电车位一般不少于10个,场地周边电动汽车热力图优

电力要求:
1、有富余电力余量优选,高低压投入低,建设成本低
2、具备独立报装场站,独立报装离环网柜越近越好,且报装功率不少于800kW最佳
3、电价采用新能源电价或峰谷平电价


其他加分项
1、场地独立性。综合独立停车场最优,出入口可增加道闸。
2、场地出入方便,双向出入或具备专用进出通道最佳。
3、车位24h开放。
4、地上车位优于地下车位,地下场站消防不易达到验收要求。如深圳地区明文规定地下停车场充电桩平均功率不能大于40kW。
5、如采用已有停车场,有管理人员更优。
6、地势较高不积水,地面已有硬化最优。
7、建议离居民区大于100米,或地势较空旷区域,否则可能会有噪音投诉、辐射投诉等风险。

02
场站开发方法
直接法-商业综合体

高层管理者,如果有相应的资源或渠道,可以直接跟地产集团公司或分公司的董事长、总经理,或地产公司负责对口物业部门的管理人员,如分管行政的副总等直接沟通。此法多见于有资源的运营商,往往一拿都是多个场站。

物业经理,物业公司相当于商业综合体的管家,其中物业经理一般都有出租车位的谈判权。对车位的情况(多少车位可以出租,车位出租价格、出租年限)和电力情况(目前可用的配电余量、电费情况等)了如指掌。

直接法-城中村、驾校或废旧厂房用地

部分地区的城市化进程程度不高,还有一些城中村和废弃厂房闲置土地,有一些地区会为了推进新能源建设,对场地较大的驾校进行改造。此类场地需要特别注意土地的产权是否清晰。

间接法-停车场管理公司

此类公司一般主营业务为智慧停车场管理系统。与各商业综合体或物业公司直接接触,对一个城市或地区主要物业公司的情况比较熟悉,需要跟物业经理保持沟通和联系。

间接法-综合楼宇广告传媒公司

经常与商业综合体物业管理公司保持联系,对物业公司熟悉程度高。

间接法-其它途径

如工程施工队,安防弱电等公司。
大型商场快递柜运营公司,如丰巢、速易递等。